Значение технического надзора

Участие специалистов по технадзору в возведении объектов «с нуля», в ремонте или реконструкции направлено, в первую очередь, на соблюдение прав заказчика. Главное из них - получение желаемого качества строительных работ при рациональном и эффективном использовании вложенных средств. Право привлекать квалифицированного специалиста для защиты своих интересов предоставлено ст. 749 ГК РФ.

Инвестор, вкладывающий деньги в строительство или реконструкцию, не всегда компетентен настолько, чтобы выполнять функции заказчика. Только специалисты владеют тонкостями рынка строительных услуг и материалов, знают, как правильно заключать договоры подряда, контролировать технологические этапы строительства и отделки, оценивать качества выполненных работ, расплачиваться с подрядчиками и т.д.

Полагаться на профессионализм и порядочность строительной организации, получившей договор подряда, - по меньшей мере, неосмотрительно.  

К сожалению, сплошь и рядом помимо ответственных и компетентных строителей встречаются совсем другие.

Основные функции

• профессиональный техконтроль качества на всех этапах общестроительных и отделочных  работ; 
• минимизацию технологических рисков и предотвращение строительных ошибок;
• контроль соответствия объекта всем требованиям СНиПов, правилам выполнения электромонтажных работ, правилам безопасности и пожарной безопасности;
• недопущение неоправданных расходов денежных средств заказчика.

Когда подключать технический надзор

Чем раньше Вы решите прибегнуть к услугам специалистов по технадзору, тем лучший результат получите. Мировая практика состоит в привлечении специалистов по техническому надзору еще на этапе проектирования объекта. Нередко приходится сталкиваться с тем, что архитекторы, погружаясь в создание оригинальных решений, абстрагируются от таких «не творческих» проблем, как конструкторско-технологическая и финансовая составляющие процесса строительства. Специалист по технадзору поможет им спуститься на Землю и исходить из реального положения вещей. Без этого корректировки пришлось бы вносить по ходу работ, что всегда увеличивает сроки и затраты.

Участие специалистов в процессе исключает строительные ошибки, которые возникают из-за самовольных отклонений подрядчика от проекта, нарушений технологии строительных работ, замены строительных материалов более дешевыми.  В процессе строительства специалисты регулярно предоставляет заказчику отчёты о реальных результатах и сроках проведения работ с перечнем выявленных недостатков и профессиональными рекомендациями по их устранению.

Технадзор: расход или экономия?

Завышение стоимости работ – обычная уловка подрядных организаций. Делается это за счет неоправданного увеличения расхода материалов и завышения их стоимости. Экспертиза сметы работ специалистом технадзора способствует тому, чтобы она стала абсолютно «прозрачной» и понятной для заказчика. Каждый этап строительных работ будет расписан по пунктам, чтобы было видно, на что и какие деньги планируется потратить. Вторая сторона экспертизы сметы – обнаружение в перечне запланированных работ операций, которые подрядчик забыл в него включить. Такой непрофессионализм выливается в дополнительные работы и увеличение сметы расходов постфактум, ставя заказчика перед необходимостью инвестировать в проект больше средств, чем он запланировал.  

Кстати, на этом этапе нашим специалистам приходится выполнять не только фискальную функцию. Знание рынка стройматериал позволяет им ориентировать подрядчика на те компании, в которых материалы аналогичного качества можно купить дешевле.

Роль технадзора при разрешении конфликтов

 К сожалению, специалистов часто привлекают постфактум – когда на объекте уже имеет место строительный брак.

В этом случае их задача заключается в составлении дефектного акта и фотофиксации обнаруженных дефектов.

Выявленные нарушения НТД соотносятся с планом и развертками в составе проекта.

В случае, если дело до суда все же дошло, составленные дефектные акты оказывают существенную, и даже решающую, поддержку потерпевшему, то есть, заказчику строительного объекта, отстоять свои законные права.   

Технический надзор в строительстве осуществляется подготовленными ответственными лицами в целях соблюдения всех положений инженерно-технического проекта и правил техники безопасности. В частности под контроль берётся использование указанных материалов и технологий, этапы и сроки проведения работ, а также общее качество рабочих процессов.

Иногда технадзор может дополняться финансовым мониторингом, определяющим соответствие всех расходов утвержденной смете. Основная цель, которую ставит перед собой технический надзор в строительстве, заключается в контроле над действиями подрядчика с точки зрения актуальных стандартов и пунктов рабочего проекта.

Технический надзор является общепринятой мировой практикой ответственного строительства, позволяющей повышать общую рентабельность рабочих процессов и снижать риски некачественной работы. К осуществлению технадзора привлекаются разнопрофильные специалисты, из которых создаётся специальная рабочая группа с особыми полномочиями.

В процессе строительства такая группа регулярно составляет отчёты, в которых отражаются реальные результаты и сроки, описываются обнаруженные недостатки и предоставляются компетентные рекомендации.

Мы предлагаем Вам уникальный опыт, охватывающий все аспекты строительства. В результате, у нас есть навыки, необходимые для всесторонней оценки, надзора и инспектирования всех ваших строительных проектов - независимо от размера или местоположения, на каждом этапе вашего проекта.

Технический надзор проводимый нашей компанией поможет вам:

- Убедится, что ваш строительный проект отвечает все нормам строительства, безопасности, противопожарной безопасности, а так же нормам и правилам выполнения электромонтажных работ;

- Уменьшить технологические риски и предотвратить ошибки в строительстве объектов с нашей экспертной поддержкой;

- Выполнить ваш проект в соответствии с графиком строительства.